С 1 июля 2021 года правительством РФ было решено продлить льготное ипотечное кредитование с изменением условий. Так, стандартные условия (без учета господдержки для молодых семей, многодетных и иных категорий льготников) установили лимит в 3 миллиона рублей на приобретение жилья в ипотеку. На фоне этой новости пункт о повышении ставки до 7% почти не привлек внимания. Важно отметить, что введение лимитов значительно ограничило процесс приобретения жилья в ряде регионов РФ.
Для многих потенциальных покупателей единственным шансом «уложиться в норму» стал поиск наиболее бюджетных вариантов жилья. В этом непростом деле помогают сайты агрегаторы, например Мирквартир https://www.mirkvartir.ru/Свердловская+область/Екатеринбург/Новостройки/, на котором можно разместить объявления любой категории пользователей: собственникам жилья, агентствам и застройщикам. Ресурс отличается высочайшей верификацией данных, поэтому не допускает дублирования одного и того же объявления разными авторами.
Но, к сожалению, даже сайты не помогут в ряде случаев. Так, установленный трехмиллионный лимит делает покупку жилья фактически невозможной в Москве и Сочи, что может означать буквальное прекращение действия льготной ипотеки в этих городах. От 60 до 80% объектов стали недоступны в Санкт-Петербурге, Калининграде и Владивостоке, приближаются к этому показателю Одинцово и Ялта. В большинстве крупных городов теперь для соблюдения лимита придется увеличивать первоначальный взнос до 35-40%, что является неподъемным для многих категорий заемщиков.
Относительным везунчиком в сложившейся ситуации является один из крупнейших городов Урала – Екатеринбург. Даже после рекордного повышения стоимости жилья в 2020-2021 годах, когда каждый объект в Екатеринбурге прибавил по 18-19% (в среднем по первичному и вторичному рынку), цена квадратного метра не превышает 85 тысяч рублей для однокомнатных квартир, 77 и 74 тысячи – для двух- и трехкомнатных объектов соответственно.
Такой уровень позволяет использовать оставшиеся лимиты даже с минимально допустимым по условиям банков размером первоначального взноса. Можно даже сказать, что изменение условий ипотечного кредитования почти не затронуло столицу Свердловской области.
Подобная ситуация отражается и на параметрах спроса, роста стоимости, количества одобренных и выданных ипотечных кредитов. В связи с наличием вариантов господдержки для многих категорий семей, сейчас в Екатеринбурге отмечается почти аномальный рост спроса на двух- и более комнатные квартиры. Рост спроса составил более 30%, что повлияло на повышение стоимости жилья.
Так, двухкомнатные объекты прибавили к стоимости с начала года 14%, трех- и четырехкомнатные – 10% и 21% соответственно. Однокомнатные квартиры же подорожали всего на 6%. Такая тенденция может быть связана со снижением темпов приобретения жилья в инвестиционных целях, и, напротив, наращивания оборотов объектов для улучшения жилищных условий.
